Comprar casa en el extranjero: lo que conviene saber antes de firmar

Comprar casa en el extranjero es posible en muchos países, pero no funciona igual en cada uno. Algunos permiten al extranjero comprar casi igual que un residente; otros limitan la propiedad del suelo, exigen permisos o solo admiten ciertas zonas. La respuesta corta es esta: elige primero el país, confirma si puedes comprar allí, calcula el coste total con impuestos y gastos, busca financiación y contrata a un abogado independiente antes de pagar ninguna señal.

El error más común es empezar por la fotografía bonita de un anuncio. Conviene empezar por el mapa. Un índice como el de propiedades por país de RealEstateAbroad sirve para ver en qué mercados hay oferta y comparar volumen de anuncios antes de enamorarse de una playa. El propio portal indica que reúne anuncios de agentes locales en decenas de países, con guías y calculadoras; no sustituye a la verificación legal de cada compra.

La segunda pregunta es el dinero. Los gastos de compra (impuestos de transmisión, notaría, registro, honorarios) suelen añadir un porcentaje relevante al precio, y la página de consulta de RealEstateAbroad menciona una horquilla del 2 % al 15 % según el país. Te lo explicamos en gastos al comprar casa en el extranjero. Si necesitas hipoteca, la guía de financiación para no residentes indica que muchos bancos locales prestan a no residentes pero suelen pedir una entrada alta (en torno al 30-50 % según esa página) y justificantes de ingresos; lo desarrollamos en hipoteca para comprar casa en el extranjero.

Este sitio está organizado por preguntas reales:

• Por dónde empiezo. Tienes la ruta completa en cómo comprar casa en el extranjero paso a paso y una comparativa de criterios en mejores países para comprar casa en el extranjero.
• Puedo comprar si no soy de allí. Casos concretos: España, Portugal, Tailandia y Dubái.
• Cómo reducir riesgos. Revisa los errores más frecuentes, cómo elegir abogado y qué hacer con el riesgo de cambio.
• Compra para alquilar o vivir. Mira la rentabilidad del alquiler y el coste de vida.

También puedes probar la calculadora de hipoteca de RealEstateAbroad con tus propias cifras: ofrece una estimación de cuota, importe del préstamo, total pagado e intereses, y la propia herramienta advierte de que son estimaciones.

Una advertencia honesta: no damos asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Las normas cambian, y lo que valía el año pasado puede no valer hoy. Cada artículo señala qué debes confirmar con fuentes oficiales o con un profesional local. Comprar fuera es una decisión grande; ir despacio es parte del método.